敦化國小敦化國中公寓  松山買屋 / 松山買房 - 台北核心蛋黃區臨大、小巨蛋無公設4房3樓寓台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：104.56 萬/坪
地址：台北市松山區八德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：松山文創園區
生活機能：中崙市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭成員結構。若您極度重視「台北核心地段」且預算需控制在 3000 萬左右，同時需要 4 房的大型空間配置，此物件提供了一種「用低坪效換取高實用空間」的稀缺選擇，且無公設費用能降低長期持有成本。然而，若您考慮到 46 年屋齡的金融風險、僅有 1 衛浴對於 4 房的使用不便、以及缺乏車位與電梯的居住品質問題，這將是一個需要妥協的選項。建議若您打算長期持有或作為學區房，且家庭成員能接受無電梯生活，此物件可列入考慮，並建議利用賣家願意議價的空間進一步壓低價格，以抵銷老屋折舊的潛在風險。